Rénovation énergétique
Globale
La rénovation énergétique globale d’un bâtiment est souvent envisagée après l’établissement d’un Diagnostic Technique Global (DTG). Cependant, elle peut également être initiée directement par les copropriétaires, même en l'absence de DTG préalable.
L’énergie est une ressource précieuse et coûteuse qu'il est crucial d'économiser. Le secteur du bâtiment représente environ 43 % de la consommation énergétique finale, ce qui en fait un élément clé de la Stratégie Bas Carbone de la France, visant la neutralité carbone d’ici 2050.
Intégrée dans un programme de travaux cohérent, la rénovation énergétique permet non seulement d’atteindre ces objectifs environnementaux, mais aussi de valoriser le patrimoine immobilier, de maîtriser les charges de fonctionnement et de libérer du pouvoir d’achat pour les copropriétaires. Bien que cet investissement puisse sembler important à court terme, il entraîne des économies d’énergie considérables à long terme et peut bénéficier de subventions étatiques, à condition que les gains énergétiques atteignent un seuil de 35 %.
Les acteurs d'une rénovation réussie
Architecte
Il élabore un programme cohérent et adapté à la pathologie du bâtiment. L'architecte étudie la faisabilité de l’isolation des façades, des toitures, et du plancher bas, ainsi que le remplacement des fenêtres et autres travaux connexes. Il s'assure également que les modifications sont conformes aux réglementations locales, et consulte les souhaits de la mairie.
Bureau d'étude technique (BET) Fluide
Ce spécialiste vérifie l’adéquation de la ventilation des appartements avec l’isolation prévue. Il prescrit, si nécessaire, des solutions de ventilation mécanique pour garantir une circulation d'air optimale, ainsi que le remplacement du chauffage collectif si besoin. En effet, l’isolation rend hermétique l’ensemble du bâtiment, il faut donc faire circuler l’air autrement.
Bureau d'étude Technique (BET) Thermique
Il effectue des calculs thermiques réglementaires (TH-C-E pour 2025) pour évaluer les gains énergétiques potentiels des travaux projetés. Cette analyse est cruciale pour accéder aux aides financières de l'État. Ce calcul est compris dans le DTG sous différents scénarios.
Assistant à Maitrise d'Ouvrage (AMO)
Il accompagne le syndic et les copropriétaires dans l'évaluations de la faisabilité financière du projet et dans la préparation des dossiers administratifs pour les financements collectifs et individuels (subventions de l'état et prêts copro).
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