Étanchéité du bâti
Les pièces humides des appartements, telles que les salles de bains et les cuisines, sont sujettes à des fuites récurrentes qui peuvent causer des dégâts importants aux parties communes du bâtiment, comme les colonnes montantes et les descentes des eaux usées (EU), des eaux vannes (EV) et des eaux pluviales (EP). L’architecte joue un rôle crucial dans l'identification et la résolution de ces problèmes, en s'attaquant à la fois aux causes et aux effets des fuites.
Type de soucis d'étanchéité
Pièces humides des appartements privatifs
Ces fuites peuvent entraîner des désordres structurels significatifs. Elles surviennent souvent en raison d'une absence d’étanchéité adéquate au sol et d'une plomberie qui ne respecte pas toujours les normes les plus rigoureuses. Lorsque l’étanchéité des douches et autres zones humides est insuffisante, l'eau peut s'infiltrer à travers les planchers et les murs, provoquant des sinistres chez le voisin du dessous (planchers), dans les cages d’escalier, et les murs d’échiffre.
Pour prévenir ces problèmes, une étanchéité efficace au sol et sur les murs des douches doit être systématiquement installée lors des rénovations. Cette mesure préventive est essentielle pour éviter les infiltrations d'eau qui peuvent endommager les structures du bâtiment.
Arrivée d'eau encastrée et non accessible
De plus, une solution recommandée est la pose d’une seule colonne d’arrivée d’eau dans la cage d’escalier, équipée de robinets d’arrêt individuels facilement accessibles. Cette configuration permet de limiter les risques de dégâts importants en cas de fuite, notamment lorsque les copropriétaires ne sont pas présents pour intervenir rapidement. Ce système facilite également la gestion des urgences en permettant de couper l’eau de manière ciblée et efficace.
Collecteurs en cave
Dans les vieux immeubles parisiens, les évacuations d'eau vétustes en cave provoquent souvent des fuites qui passent inaperçues au début. Les anciennes canalisations en grès, enterrées, peuvent même causer des affaissements du bâtiment (fontis). D'où l'importance de vérifier régulièrement et de réparer rapidement. Parfois, compte tenu de l’état des collecteurs, il est préférable de remplacer toutes les canalisations en cave pour assurer la durabilité du bâtiment.
